央行称将首次置业信贷需求列入重点关注领域
央行公布,2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域,提出要予以支持。分析人士指出,在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下,此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求,同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展,但并非放松楼市调控。
央行表态支持首次置业
据公布,2012年央行 继续落实差别化住房信贷*策,满足首次购房家庭的贷款需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,增加对首次购房人群的信贷支持,并不意味着调控*策的放松,而是对之前过于严格的一刀切调控*策的适度调整,从而使调控*策更加精准,即在严厉打击投资投机需求的同时,能够更好地保护首次购房人群的利益。
其实,执行差别化的利率、照顾首次置业的刚性需求是中央一以贯之的思路,对于首次置业,2011年各商业银行统一实行的是首付三成、利率为基准利率。具体到执行层面,从北京、上海、广州、深圳等地了解到,目前各大行对购买首套房的客户普遍执行的是基准利率的信贷*策,但部分客户能享受到95折、9折利率优惠,这与2011年9、10月份一些银行对首套房客户实行基准利率上浮10%的情况有较大变化。
不过业内人士认为,增加对首次购房人群的信贷支持,也有一定的限度。对比目前的存贷款利率,可发现5年期的定存基准利率为5.5%,而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷*策,则贷款利率为5.64%,如果执行85折,则贷款利率为5.99%,可见执行8折或85折贷款利率,基本接近银行的定存利率。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示, 执行85折贷款利率比较困难,除非银行必须执行定向的针对首套房贷款的*策,或者是银行有大量的信贷额度,否则银行很难出现接近亏本的资金利用情况。