说起中国地产界的大佬,许多人会想到万科、恒大、碧桂园三大巨头,不过事实上中国地产界还有一个隐形的巨头,这个公司就是中国平安。
许多人可能会说,平安不是搞金融的,怎么是中国地产界的隐形巨头呢?那你就不知道,这几年中国平安在中国地产界的布局到底有多厉害了。
中国平安目前入股了7家主流地产公司,其中是5家TOPO20的地产公司的第二大股东。中国平安分别入股了碧桂园、融创中国、旭辉集团、中国金茂、华夏幸福、朗诗集团、中华企业7家地产公司。其中碧桂园跟融创都是前五的地产公司。
中国平安目前持有碧桂园9.01%的股份,另外中国平安还持有融创中国36.08%的股份。这一块对应的股份价值应该接近千亿的水平了。
中国平安不仅仅入股房地产巨头,而且他们自己也买了不少地皮。中国平安到年8月10日为止,已经储备了.77万平米的土地,总市值高达.7亿元。中国平安虽然是一家金融公司,但是去年他们的拿地规模已经可以跟一家大中型的房地产公司相比了。中国平安的拿地总成本拍卖全国37名。
不过房地产只是中国平安在地产领域布局的一个部分而已,中国平安还布局了商业地产跟产业地产。在商业地产领域,年中国平安的租金收入达到了37.43亿,已经可以杀入中国前十的商业地产集团中了,而且增长的速度还达到了36%。目前中国平安投资了不少的写字楼、长租公寓等等。另外中国平安在产业地产方面还有价值几十亿的资产。
在商业地产方面,中国平安最具有代表性的资产就是深圳第一高楼的平安中心了。这栋大楼是中国平安当年投资90亿建设的。不过如今这栋大楼至少价值得达到两三百亿了。深圳平安中心也可以给中国平安一年贡献不少的租金。另外在广州、北京等地方,都有中国平安建设的高级写字楼。
另外最近中国平安还准备在香港投资百亿兴建香港总部。去年新鸿基以多亿的价格买下了香港的西九龙的一块黄金地皮,这块地皮批租期是50年,位于香港西九龙高铁站的上面,可以说是一块黄金宝地。
不久之前,新鸿基跟中国平安达成了交易,中国平安花了多亿买下其中25%的权益,准备用来兴建自己在香港的总部。香港高级写字楼过去20年一直是供不应求,现在中环已经几乎无地可卖了,未来香港商务区一定会扩大到九龙一带。中国平安这笔百亿投资,未来租金回报也非常可观。
当然地产方面的资产在整个中国平安集团里面占比还不是很大。中国平安目前的总资产已经超过了1万亿美元,不过它的市值依然只有2千亿美元左右,其实中国平安算是一家被低估的公司。
中国平安去年的营收高达1.17万亿。虽然营收规模已经非常庞大了,但是增速依然达到了19.7%。另外中国平安的利润也达到了.65亿。净利润的增速更快,达到了36.5%。当然营收跟利润大头还是来自于保险业务,这一块贡献了超过了8百亿的利润。即使在藏龙卧虎的深圳,中国平安依然是利润最大的公司,远远超过了华为、恒大、万科、正威等数家公司之和。
中国平安有今天的成功,就必须感谢一个人,他就是中国平安的创始人马明哲。30年之前,马明哲曾经不过是一个司机而已。马明哲当时参加了一个会议,由于在会议上仗义执言,于是被领导看中了,于是被领导钦点去创办了一家保险公司。
最初的平安公司,算上马明哲也不过才3个员工而已,第一年平安的保费只有3百万。在平安发展的历史上,马明哲做出了巨大的努力。他带领平安进行了数次的改革,从一家国企变成了一家混合所有制的企业。90年代初期,马明哲力排众议,引入了许多外资的投资。这让平安的发展又上了一个新的台阶。
平安如今发展成为了全球最大的金融集团之一,但是马明哲却只拿着不多的薪水,他自己在平安占有的股份却非常少。这一点是非常难得的。马明哲是中国金融界值得铭记的人物。
有人说马明哲的薪酬高,一年上千万的年薪,但是如果你知道平安一年的利润是1千多亿,你就不会认为马明哲的工资太高了。这就好比格力一年的利润是2百亿,但是董明珠的工资才7百万而已,这样的工资也不算太高。
过去几年中国平安不仅仅在房地产方面有布局,他们在互联网方面也非常成功,目前平安系的平安好医生、众安保险等等公司都已经成功上市了,另外他们的平安好车主,汽车之家等公司发展也非常好。