*策解读:哪些公司受益于土地新*
国土部有关人士预测工业用地出让价格将提高50%左右
浙江利捷 孙皓
9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布。近日，国土部有关人士预测工业用地出让价格将提高50%左右，土地控制成为了国家调控房地产的重要手段。那么，新的土地调控办法出台后，急速上涨的地价将对证券市场上的房地产股产生怎么样的影响，投资者思路又将产生怎样的转变呢？
拥地者为王
上周，金地集团59.89亿元拿下上海浦东标王地块；G万科A、G中粮地联合出资17亿元拿下广州标王地块。一时间房地产巨头开始了新一轮土地储备竞赛，有业内人士认为这应该与土地新*的刺激作用有关。同时，资本市场上也敏感地寻找着相关的机会，新*影响下最受益的概念---厂房搬迁成为了"香馍馍"，相关上市公司演绎了乌鸡变凤凰的故事。G天宸由于拥有上海洋山深水港1100亩土地资源，在短短的一个多月内上涨了86%；G广钢由于土地搬迁更是连续三个涨停，在短短的5个交易日内涨幅达到了53%；G北人也由于厂房搬迁，得到了*府高达2亿元的搬迁补偿，其股价在短短的6个交易日内上涨了38%。上市公司一旦和土地扯上关系后，就成为了市场资金热衷的对象，而原因正是市场对于新*实施后土地价格上涨的一种预判。
可以预见，随着未来有关方面继续加大对土地的调控*策和严把土地出让关措施的实行，土地供给可能大幅减少，从而可能带动地价上涨，而地价的上涨自然使拥地企业在今后的竞争中成为最大受益者。如果按照国土资源部门有关人士预测的地价上涨50%来计算，未来企业的土地储备将具备大幅升值的潜力，而拥地的上市公司必然面临着价值重估，这正是近期G嘉宝、G广钢、G北人等股大涨的重要因素。
厂房搬迁成炒作热点
那么在新*下，未来土地增值到底是否还有题材可供挖掘呢？通过对《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》研读可以发现，虽然新*加大了对土地的管理，但是不同用途地价所受影响是不同的，其中，房地产用地出让价格将基本持平，而工业用地的出让价格将提高40%到60%，工业用地恢复到基准地价的水平。可见此次调控中，工业用地的价值上升更大。因此，拥有厂房搬迁概念的上市公司仍面临着巨大的价值重估机会。从一个例子我们可以了解厂房搬迁给公司带来的实质性受益，G广钢于1996年买下的原厂址，每平方米仅36元，而2002年其地价上升到了每平方米340元，升值了近4亿多元，明年如果按新会计准则入账，每股收益将有明显增加。可见在新*的影响下，未来拥有大量工业用地的企业将真正成为中国的"地王"，这些企业在厂房搬迁后，其拥有的土地价值将兑现，厂房搬迁带来的上市公司价值重估也将是未来市场炒作的持续热点。
投资地王成主流
笔者认为，在土地新*下未来投资者应重点关注两类上市公司的股票。第一类是拥有大量土地储备的上市公司，如G复华、G嘉宝、G金地、保利地产、G亿城、G天宸、G万科A等拥地上市公司将面临价值重估，如G复华、G嘉宝均在上海嘉定区拥有土地，而目前嘉定正是F1赛场所在，F1周遍的地价已由2002年的每亩10万元左右，一度上涨到去年每亩120万元的天价，可见两家公司面临巨大的价值重估。另一方面，虽然目前国家加大了房地产宏调控制和土地调控*策，但是，这类拥有大量土地储备的房地产上市公司如G亿城、G天宸、G万科A将在调控中受益，有利于它们在行业中处于优势地位。
另一类就是拥有厂房搬迁概念的上市公司，如G申达、G申能、G中科等一大批老的上海本地股将面临厂房搬迁，如G申达公司旗下有不少企业都面临搬迁，公司拥有较大的土地升值潜力；G申能、G中科也拥有潜在的厂房搬迁概念。未来随着城市的发展，大量的厂房搬迁将成为趋势。因此，后市投资者仍可以重点关注厂房搬迁概念的个股，一旦其搬迁，那么巨大的土地升值将会极大地推动公司业绩增长。