今天金融界物业开始招股，之前传闻是6月26号，结果昨天放出消息是今天，搞得大家猝不及防，刚好跟前面的2只医药股撞车，这下热闹了，口袋里的钱要被掏空了。
招股信息
名称：金融街物业(.HK)
招股日期：6月19日-6月24日
招股价区间：7.16-7.56港元
发行股份：发行0.9亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。。
每手股数：股
市值：25.78-27.22亿
市盈率：22.62倍
入场费：.18港元
公布中签：年7月3日
上市日期：年7月6日
保荐人：国泰君安
超额配股权：预期授出超额配股权。
基石投资者：共4名基石投资者，认购股份占发行股份总数的24.65%。
业务概览
金融街物业成立于年，以北京金融街区域的物业管理作为发起点，现已将业务范围扩张至中国11个省市，拥有11家附属公司与40家分支机构，为全国个物业项目提供物业管理与服务，在管面积约万平方米。
金融街物业是金融街集团的控股子公司，本次发售完成后金融街集团将持有金融街物业发行股本总额的35.64%。
受母公司金融街集团影响，在管项目主要以商业物业为主，在招股书中也提到专注于为国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。随着业务的不断扩张，物业管理服务涵盖住宅、医院、学校等多个物业类别。
综合实力在年中国物业服务百强企业中排名第16位，我去中指院看了下具体数据，这个排名是按并列排名来的，在他前面总共有31家，所以不要被这个排名唬住了，只能算中偏上，跟保利物业绝对不是一个量级的公司。
数据来源：中指研究院
财务状况
在过往业绩记录期间，公司的收入、年内利润及在管建筑面积都实现持续增长。
按收益计，-年收益分别为7.57亿、8.75亿及9.97亿，年复合增长率9.6%；
按毛利率计，-年毛利分别为1.46亿、1.62亿及1.91亿，年复合增长率9.4%；
按年内利润计，-年利润分别为0.83亿、0.92亿及1.13亿元，年复合增长率10.8%；
在管建筑面积由年的约13.2百万平方米增至年的约16.4百万平方米，并进一步增至年的约19.9百万平方米。
保荐人
保荐人是国泰君安,近两年共保荐10家公司，上市首日收益为正的占比40%，保荐人能力一般。
行业
近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性*策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展时期。物业管理行业的投资逻辑主要包括以下几点：
1.物业管理行业10年内市场规模增长潜力巨大；
2.“类收租”模式带来良好且稳定的现金流；
3.业绩稳定性高，风险溢价低
4.物业管理行业天然具有高续约率，高续约情况短期不会变化。
从年起，越来越多的物业公司纷纷上市，雅生活、佳兆业、永升物业、保利物业等，说明物业行业受到资本的青睐。来港上市的物业股也取得了不错的成绩，是今年来除了医药股之外最热门的板块。近1年港交所上市的物业股几乎全线飘红，赚钱效应明显。
一手中签率分析
香港公开发售万股，每手股，合计0手。在不启动回拨机制的情况下，甲组获配手、乙组获配手。
这只股也是事出突然，之前没预告今天开始招股，大家都把资金用来打2只医药股了，以至于昨天知道金融街物业开始招股的信息，大家彷佛又错过了几个亿。
具体的申购人数不好预测了，现在银行也没什么钱，各个券商融资额度少的可怜，不过以物业股的热度看，超购倍应该还是可以的。由于发售股份数本来就不多，无论申购人数如何，这只股的中签率都不会高，预计在10%以下。
总结
前面2只医药股没有融资的，账户里的钱应该还是够这只物业股的，对于特别热门的股票，打1手跟2手的中签率几乎没有区别，所以不用allin，关键时候还能救个急。
就从去年来，物业股的热度来看，这只股大概率是可以吃肉的。账户里还有资金的能打就尽量打。没钱打的也没关系，后面新股多的是，不差这一两个。
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经常看我文章的小伙伴应该都知道，我几乎不在文章里发券商开户信息，有需要的就去